第2种观点： 首先要明确的是，仅有遗嘱是不能办理财产（包括房屋、存款等记名财产）过户的。应当持遗嘱到公证处办理继承权公证，如对遗嘱有争议的，需通过诉讼解决。而继承权公证书和遗嘱公证完全是两个概念，遗嘱公证是被继承人生前单方处分自己财产的意思表示，而遗嘱继承权公证是按照遗嘱来确定遗产的继承人和处理遗产的一种继承方式，是对继承行为合法性的确认。遗嘱是公民个人生前按照法律规定处分个人所有财产及相关事务的单方法律行为。它是一种个人自主的行为，无须经任何人同意，不受任何人的干涉和，是个人最终、真实的意思表示。遗嘱主要有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱五种形式，但都必须严格按照法律规定的要件认定遗嘱的效力。其中，公证遗嘱的效力是最高的，自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。公证遗嘱其可信度、可靠度高，重要原因是公证人员严格按照公证程序及规则操作，从而保障了立遗嘱人在不受任何外界干扰，不受胁迫、欺骗的情况下所立遗嘱，能够充分体现了其真实意愿。同时，公证人员在办理遗嘱公证时，也会对遗嘱内容严格审查，将可能导致遗嘱无效或部分无效的错误、瑕疵及时告知立遗嘱人，保证其真实意愿能够依法实现。市民如需办理公证遗嘱，应符合以下条件：立遗嘱人应具有行为能力，神志清楚；遗嘱所要处分的财产是立遗嘱人的个人合法财产；遗嘱内容真实、合法，是立遗嘱人的真实意愿，不能剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的人的继承权。符合上述条件申办遗嘱公证的立遗嘱人可持个人身份证件、财产所有权证明等相关资料到公证处办理，如行动不便，也可提交材料后由公证人员上门办理。 法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条规定： 不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：（一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；（二）权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；（三）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；（四）法律、行规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
第3种观点： 办理遗嘱房产证改名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；(二)结婚证复印件(核验原件)；夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；夫妻双方共有房屋的协议；房屋所有权证；房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；(三)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；(四)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。一、办理房产证的手续1.办理房产证的时间是在房地产交易完成后的一个月内，也就是说交易双方需要在一个月内携带相关材料办理房屋交易。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、接到房屋买卖通知后，买卖双方应持身份证、户口本、盖章等，交纳手续费、契税、印花税后，方可办理转让手续。房屋所有权证书原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因某种原因不能办理转让手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人代为办理。3、买卖过户手续办理完毕后，买方应持房地产交易所出具的房地产买卖合同，在三个月内向房屋所在地市或区(县)房屋土地管理局申请登记。公共维修基金一般由房产所在的社区做募集，部分城市已开始由银行募集公共维修基金，支付的方式可请教开发商的服务人员。需要注意的是，无论是村集合或银行收集代表，必须保持良好的支付证明，工资证明这两个钱是必要的文件，办理房产证，一旦丢失，会影响获得房产证。5、必须做好管理部门领取房产证的通知，并按照上述通知时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、制作费时，需要仔细查看房产证的记录，尤其是地区、职务、权利人、归属国家等重要信息。任何有资格继承房产的民事主体，在获得房屋的继承资格之后，需要及时的到当地的土地资源管理部门办理房产证的更名手续。由于此时之前其并不享有房屋的所有权，故此在办理更名手续时，需要支付一定税额的税额，并且不得以任何理由逃税。
第1种观点： 一、房本加名房产证上若添加配偶名字，分以下两种情况：1.不存在房贷的情况房子若全款买，其房产证更名的流程步骤为：夫妻双方准备好相关证件后(结婚证、身份证、房产证正本及复印件)，去房屋所在地区的房地产交易中心，填写《夫妻房产约定协议书》，提交相关材料，等待窗口工作人员进行审核。审核通过后，会领取到一个号码，凭此号码去相关窗口办理更名。一般情况下，会在20天后即可拿到加名后的新的房产证。2.存在房贷的情况房子若是从银行贷款买的，那么，夫妻两人需先到银行办理抵押变更手续，在征得银行同意房产本加名后，才能办理后续房本更名手续。(其后续手续步骤同“不存在在房贷的情况”)二、离婚更名夫妻双方若离婚，可向产权管理部门出具离婚判决书或离婚协议书中有关“房产所有权归属”证明，产权管理部门即可按照其所有权的分配情况，准以办理房产证更名。双方需携带的证件有：离婚判决书或离婚协议书、身份证原件及复印件、门牌号码通知、房屋所有权证书、房屋权证，并且双方需同时到场填写《房屋权登记申请书》，办理更名。三、房产赠与父母房产赠与子女时，房本更名手续步骤如下：1.签订赠与合同根据相关法律规定，房屋赠与时，不得采用口头方式，须采用书面形式。因而，房屋赠与人与受赠人需签订房屋赠与的书面合同，也称之为：赠与书。2.缴纳税费房屋赠与的双方需按规定缴纳税费，提供的材料有：房屋权证、赠与合同等。3.办理公证根据国家法律有关规定，办理公证是办理房屋赠与的必经手续之一。4.房屋权转移登记双方到房屋所在地的房地产交易所进行转移过户登记，需提交的材料包括：房地产权证、过户申请书、赠与书及公证书、身份证件及相关税费收据。四、房产继承父母房产继承给子女时，房本更名流程如下：1.办理死亡证明子女到被继承人户籍所在地派出所进行户籍注销后，即可办理死亡证明。2.办理继承权公证子女需到区市公证处办理继承权公证。3.房产继承登记子女需携带相关材料，包括继承权公证书原件、继承过户申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，契税完税证和契税完税贴花及被继承人死亡证明，到房地产中心，办理房产继承登记手续。五、房产买卖房产买卖双方需到房产局办理房产证变更(即过户)手续，需要携带和提交的相关材料有：登记申请书原件、房屋所有权证原件、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、契税完税或减免税凭证原件、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
第2种观点： 一、房产继承手续1、房产继承手续的办理（1）房屋继承手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（2）到区或市公证处办理继承权公证；（3）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书契税完税凭证；（4）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十四条自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产，可以依法继承。二、房产继承手续的注意事项1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承；2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》；3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；4、判决的需提交判决书和协助执行通知书；5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
第3种观点： 如果想在房产证上添加老婆的名字，或者夫妻离婚想改房产证上的名字，亦或是遗产继承房产更名该如何做?下面就带大家了解一下房产更名怎么做。房产证上若添加配偶名字，分以下两种情况：不存在房贷的情况房子若全款买，其房产证更名的流程...想要了解更多关于遗产继承房产更名该如何做的知识，跟着网一起看看吧。一、房本加名房产证上若添加配偶名字，分以下两种情况：1.不存在房贷的情况房子若全款买，其房产证更名的流程步骤为：夫妻双方准备好相关证件后(结婚证、身份证、房产证正本及复印件)，去房屋所在地区的房地产交易中心，填写《夫妻房产约定协议书》，提交相关材料，等待窗口工作人员进行审核。审核通过后，会领取到一个号码，凭此号码去相关窗口办理更名。一般情况下，会在20天后即可拿到加名后的新的房产证。2.存在房贷的情况房子若是从银行贷款买的，那么，夫妻两人需先到银行办理抵押变更手续，在征得银行同意房产本加名后，才能办理后续房本更名手续。(其后续手续步骤同“不存在在房贷的情况”)二、离婚更名夫妻双方若离婚，可向产权管理部门出具离婚判决书或离婚协议书中有关“房产所有权归属”证明，产权管理部门即可按照其所有权的分配情况，准以办理房产证更名。双方需携带的证件有：离婚判决书或离婚协议书、身份证原件及复印件、门牌号码通知、房屋所有权证书、房屋权证，并且双方需同时到场填写《房屋权登记申请书》，办理更名。三、房产赠与父母房产赠与子女时，房本更名手续步骤如下：1.签订赠与合同根据相关法律规定，房屋赠与时，不得采用口头方式，须采用书面形式。因而，房屋赠与人与受赠人需签订房屋赠与的书面合同，也称之为：赠与书。2.缴纳税费房屋赠与的双方需按规定缴纳税费，提供的材料有：房屋权证、赠与合同等。3.办理公证根据国家法律有关规定，办理公证是办理房屋赠与的必经手续之一。4.房屋权转移登记双方到房屋所在地的房地产交易所进行转移过户登记，需提交的材料包括：房地产权证、过户申请书、赠与书及公证书、身份证件及相关税费收据。四、房产继承父母房产继承给子女时，房本更名流程如下：1.办理死亡证明子女到被继承人户籍所在地派出所进行户籍注销后，即可办理死亡证明。2.办理继承权公证子女需到区市公证处办理继承权公证。3.房产继承登记子女需携带相关材料，包括继承权公证书原件、继承过户申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，契税完税证和契税完税贴花及被继承人死亡证明，到房地产中心，办理房产继承登记手续。五、房产买卖房产买卖双方需到房产局办理房产证变更(即过户)手续，需要携带和提交的相关材料有：登记申请书原件、房屋所有权证原件、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、契税完税或减免税凭证原件、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。以上就是为大家整理的相关资料，在日常的生活中，我们应该对一些常用的法律知识有所了解，这样才能在我们需要帮助的时候运用法律知识来维护自己权利。如果你还有其他的疑问，欢迎来网站进行法律咨询，我们将有律师给你提供专业的意见。
第1种观点： 法律分析:父母房产继承给子女时，房本更名流程如下：1、办理死亡证明。子女到被继承人户籍所在地派出所进行户籍注销后，即可办理死亡证明。2、办理继承权公证。子女需到区市公证处办理继承权公证。3、房产继承登记。子女需携带相关材料，包括继承权公证书原件、继承过户申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，契税完税证和契税完税贴花及被继承人死亡证明，到房地产中心，办理房产继承登记手续。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第2种观点： 法律分析：房产继承更名需要的手续为：1.办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2.办理房产证过户手续要到公证处办理继承权公证；3.到不动产登记中心提交证明材料，办理房屋过户登记，申请人需是继承人或者受遗赠人。法律依据：《不动产登记暂行条例》第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民、仲裁委员会生效的法律文书或者生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第3种观点： 一、房本加名房产证上若添加配偶名字，分以下两种情况：1.不存在房贷的情况房子若全款买，其房产证更名的流程步骤为：夫妻双方准备好相关证件后(结婚证、身份证、房产证正本及复印件)，去房屋所在地区的房地产交易中心，填写《夫妻房产约定协议书》，提交相关材料，等待窗口工作人员进行审核。审核通过后，会领取到一个号码，凭此号码去相关窗口办理更名。一般情况下，会在20天后即可拿到加名后的新的房产证。2.存在房贷的情况房子若是从银行贷款买的，那么，夫妻两人需先到银行办理抵押变更手续，在征得银行同意房产本加名后，才能办理后续房本更名手续。(其后续手续步骤同“不存在在房贷的情况”)二、离婚更名夫妻双方若离婚，可向产权管理部门出具离婚判决书或离婚协议书中有关“房产所有权归属”证明，产权管理部门即可按照其所有权的分配情况，准以办理房产证更名。双方需携带的证件有：离婚判决书或离婚协议书、身份证原件及复印件、门牌号码通知、房屋所有权证书、房屋权证，并且双方需同时到场填写《房屋权登记申请书》，办理更名。三、房产赠与父母房产赠与子女时，房本更名手续步骤如下：1.签订赠与合同根据相关法律规定，房屋赠与时，不得采用口头方式，须采用书面形式。因而，房屋赠与人与受赠人需签订房屋赠与的书面合同，也称之为：赠与书。2.缴纳税费房屋赠与的双方需按规定缴纳税费，提供的材料有：房屋权证、赠与合同等。3.办理公证根据国家法律有关规定，办理公证是办理房屋赠与的必经手续之一。4.房屋权转移登记双方到房屋所在地的房地产交易所进行转移过户登记，需提交的材料包括：房地产权证、过户申请书、赠与书及公证书、身份证件及相关税费收据。四、房产继承父母房产继承给子女时，房本更名流程如下：1.办理死亡证明子女到被继承人户籍所在地派出所进行户籍注销后，即可办理死亡证明。2.办理继承权公证子女需到区市公证处办理继承权公证。3.房产继承登记子女需携带相关材料，包括继承权公证书原件、继承过户申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，契税完税证和契税完税贴花及被继承人死亡证明，到房地产中心，办理房产继承登记手续。五、房产买卖房产买卖双方需到房产局办理房产证变更(即过户)手续，需要携带和提交的相关材料有：登记申请书原件、房屋所有权证原件、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、契税完税或减免税凭证原件、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
第1种观点： 法律分析:继承房产证改名字通常有两种方式：一是公证，二是诉讼。当事人选择继承公证的，公证后可到不动产登记事务中心办理新房产证，并修改名字。若选择诉讼的，则由对房产继承进行判决，判决后凭生效判决书可到不动产登记事务中心办理新的房产证。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。
第2种观点： 法律分析：二.办理更名手续，根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用是：1.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上更改名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。2.有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上更改名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第3种观点： 法律分析：房产更名的流程是：1、房屋买卖双方携带身份证、户口本和房产证到房屋登记部门进行不动产变更申请；2、房管局审理收到的申请材料；3、房管局对符合变更条件的变更申请进行变更，发放房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。