第2种观点： 违建房买卖合同是否有效根据实际情况而定，具体如下：1、合同订立后，由于违章建筑的不确定状态，违章建筑的买卖合同处于有效状态；2、违章建筑人依法补办土地管理和城市规划手续的，将违章建筑转化为合法建筑，纠正合同效力成为有效合同；3、如果违章建筑的违法状态不能通过补办相关手续来改变，合同将无效。违建房的出租合同有效吗违建房的出租合同是无效的。在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第3种观点： 法律分析：违章建筑的买卖合同无效，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的属于违章建筑，可以由县级以上地方城乡规划主管部门责令停止建设。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第1种观点： 法律分析：买卖违章建筑物的行为属于无效行为，因此签订的房屋买卖合同属无效合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。第一百五十三条 违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第2种观点： 违建房买卖合同是否有效根据实际情况而定，具体如下：1、合同订立后，由于违章建筑的不确定状态，违章建筑的买卖合同处于有效状态；2、违章建筑人依法补办土地管理和城市规划手续的，将违章建筑转化为合法建筑，纠正合同效力成为有效合同；3、如果违章建筑的违法状态不能通过补办相关手续来改变，合同将无效。违建房的出租合同有效吗违建房的出租合同是无效的。在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第3种观点： 法律分析：违章建筑的买卖合同无效，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的属于违章建筑，可以由县级以上地方城乡规划主管部门责令停止建设。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第1种观点： 法律分析：违章建筑买卖合同无效。法律规定以违章建筑为标的的买卖，应认定无效。由于违章建筑物不具有合法手续，或其施工违法，因而不能成为合同转让的合法标的物，转让违章建筑物的行为应属无效。因此，双方签订的房屋买卖合同属无效合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
第2种观点： 违建房买卖合同是否有效根据实际情况而定，具体如下：1、合同订立后，由于违章建筑的不确定状态，违章建筑的买卖合同处于有效状态；2、违章建筑人依法补办土地管理和城市规划手续的，将违章建筑转化为合法建筑，纠正合同效力成为有效合同；3、如果违章建筑的违法状态不能通过补办相关手续来改变，合同将无效。违建房的出租合同有效吗违建房的出租合同是无效的。在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第3种观点： 违章建筑买卖合同无效。法律规定以违章建筑为标的的买卖，应认定无效。由于违章建筑物不具有合法手续，或其施工违法，因而不能成为合同转让的合法标的物，转让违章建筑物的行为应属无效。因此，双方签订的房屋买卖合同属无效合同。一、安置补偿协议有效无效部分有哪些安置补偿协议，即和被征收人签订的协议，从本质上来说，其属于行政协议，如果认定其无效，要根据法律规定来认定。按照我国当前的法律规定，出现以下情形之一的，合同无效：1、采用不正当手段订立合同，损害国家利益；2、恶意和他人串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、采用合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益;5、内容违法。而在房屋征收拆迁活动中，如果征收人是在违法征收的前提下和被征收人签订的安置补偿协议，应属于无效。当然，如果合同双方其中任何一方违反法律规定，另一方可以向人民依法申请认足合同无效。二、出卖人以不存在的标的物的合同有效吗？出卖人以不存在的标的物的合同是无效的。出卖人以不存在的标的物的标的物签订的买卖合同，可能是运用欺诈手段、双方恶意串通或是通过合法形式掩盖非法目的而签订的买卖合同，使买卖合同从签订之日起便不具有履行及实现同的目的可能。三、未过户的房屋买卖会有人吗房屋买卖未过户，合法签订的合同是有效的。房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说，是否办理房屋过户手续，影响的是所有权是否依法转移，而对买卖合同及其效力没有影响，不能因为还没有办理产权过户手续，就认定当事人的买卖合同无效。【本文关联的相关法律依据】根据《民法典》第153条规定，违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。