法律分析：
建立租赁合同的有效要求如下：
1、成立租赁合同的实质性要求；
2、租赁当事人具有相应的民事行为能力；
3、租赁当事人的意思表示真实；
4、内容不违反法律和社会公共利益；
5、签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。
根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。